متیو گراهام، مدیر سایت تبلیغات عملیاتی Mortgage News Daily گفت: ”نرخها به پیشنهاد دادههای اقتصادی به حرکت خود ادامه میدهند و دادهها دوستانه نبودهاند. این ترسناک است زیرا دادههای این هفته در مقایسه با چندین گزارش آتی ناچیز است.”
نرخ ها در اکتبر گذشته بیش از 7٪ افزایش یافت. این بالاترین سطح در بیش از 20 سال گذشته بود. اما آنها در ماههای بعد عقب نشینی کردند، زیرا به نظر میرسید که تورم در حال کاهش است. در اواسط ژانویه، نرخها به 6 درصد رسید که باعث جهش بزرگی در خریدارانی شد که قراردادهایی را برای خانههای موجود امضا میکردند.
بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش به اصطلاح معلق خانه نسبت به دسامبر به طور غیرمنتظره ای 8 درصد افزایش یافت. اما چهار هفته گذشته سخت بوده است. نرخ ها از ابتدای فوریه 100 واحد افزایش یافته است.
برای خریدار خرید خانه 400000 دلاری با 20 درصد کاهش در وام ثابت 30 ساله، پرداخت ماهانه، شامل اصل و بهره، اکنون تقریباً 230 دلار در ماه بیشتر از یک ماه پیش است. در مقایسه با یک سال قبل که نرخ ها در محدوده 4 درصد بود، پرداخت ماهانه امروز حدود 50 درصد بیشتر است.
به گفته انجمن بانکداران وام مسکن ، در نتیجه، درخواستهای وام مسکن از سوی خریداران مسکن در ماه گذشته کاهش یافته است و هفته گذشته به پایینترین حد در 28 سال گذشته رسیده است.
باب بروکسمیت، رئیس و مدیر عامل انجمن بانکداران وام مسکن، گفت: «جهش اخیر در نرخهای وام مسکن منجر به عقبنشینی در درخواستهای خرید شد و فعالیتها برای سه هفته متوالی کاهش یافت. پس از افزایش قابل توجه در فعالیت خرید برای شروع سال 2023، نرخ های بالاتر، فشارهای تورمی مداوم و نوسانات اقتصادی باعث توقف برخی خریداران بالقوه برای ورود به بازار مسکن شده است.
در آغاز سال جاری، با اندکی کاهش نرخ ها، به نظر می رسید که بازار مسکن درست در زمان فصل شلوغ فصل بهار شروع به بهبودی کرده است. اما این بهبود اکنون متوقف شده است و افزایش نرخ ها تنها بخشی از تصویر است.
جورج راتیو، اقتصاددان ارشد Realtor.com خاطرنشان کرد: «مصرفکنندگان مقدار بیسابقه بدهی، از جمله وامهای رهنی، شخصی، خودرو، و وام دانشجویی را پذیرفتهاند. انتظار میرود با افزایش نرخهای بهره، بار مالی افزایش یابد و انتخاب مصرفکننده در ماههای آینده دشوارتر شود.
در حالی که اکنون به نظر می رسد مسیر نرخ ها دوباره بالاتر است، لزوماً برای بلندمدت تضمین نمی شود.
«اگر دادههای بزرگتر پیامد تورم دوستانهتری داشته باشد، میتوانیم کمی اصلاح را ببینیم. متأسفانه، معاملهگران در کاهش شدید نرخها مردد خواهند بود تا زمانی که چندین ماه متوالی به کاهش معنیدار تورم اشاره کنند.»